高考知识网 时间:2023-08-14 13:19:34
个人住房公积金贷款利率是怎么样的?小编就为大家详解解答吧!
个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
中国人民银行决定于2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率,邮政储蓄银行也于同日调整了邮政储蓄银行实际存贷款利率,以下为邮政储蓄银行2012年7月6日之后执行的最新调整后的个人住房公积金贷款利率表:
贷款期限 | 公积金贷款利率 | 调整前 |
5年以下(含) | 3.5% | 3.75% |
5年以上 | 4% | 4.25% |
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行:
贷款期限在1年以内的,实行合同利率,遇法定利率调整,不分段计息;
贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整,于下年年初开始,按相应利率档次执行新的利率。
住房公积金贷款利率表数据说明:以上利率由银行信息港搜集自邮政储蓄银行网上银行官网数据,自2012年7月6日起执行,截止至目前这是邮政储蓄银行最新住房公积金贷款利率,因为各大银行不同地方执行情况有所差异,以上数据仅供参考,具体住房公积金贷款利率以当地银行公布为准。
》》》拓展
央行对贷款基准利率进行下调,公积金贷款的利率5年以下(含5年)降至3.5%,5年以上的公积金贷款利率下降至4%,下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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