常州二手房买卖流程及税费政策规定

一、查册

查册是为了让您初步理解该房屋的注销状况(如产权人、地址、面积等状况、有没有抵押、有没有被查封或被规划等信息)以及能否正常买卖，以保证买方的切身权益。

查册有两种方式：(1)业主须提供房产证的注销字号或房产的细致地址交由中介方代查。(2)业主自己持房产证和身份证原件到房管局提交申请。

二、签定房屋买卖合同

买卖双方及中介方协商后，在签约时期明白填写好买卖请求，例如：房款总额、定金金额、房款的支付方式、交楼规范、交楼时间等，必要的时分，还需签署有关的补充协议，以防止产生误解，免除纠葛。

三、签件、送银行审批

买卖双方需备齐签件所需材料到银行签贷款合同。

卖家需求准备材料为：

(1)产权证原件及复印件;(2)卖方身份证、户口簿原件及复印件，若有共有人则需提供共有人的身份证、户口簿原件及复印件;(3)若卖方已婚，其配偶需签署同意出卖房产的声明并尽可能提供结婚证、配偶身份证、户口簿原件及复印件，若的确无法提供本偶的有关状况，卖方至少应提供配偶身份证复印件且出具具结书。(4)若卖方未婚，则提供未婚证明。(5)活期存折复印件。

买家需提供的材料：

(1)身份证、户口簿原件及复印件，若有多人结合申请则需提供其他申请人的身份证、户口簿原件及复印件;港澳人士提供回乡证或出入境证，外籍人士提供护照。(2)若买方已婚，需提供结婚证，配偶身份证，户口簿原件及复印件;若买方未婚，则提供未婚证明 二手房买卖流程及税费 二手房买卖流程及税费。(3)经济收入证明原件及复印件。包括单位开具的月收入证明(普通是月还款额的200%)，个人银行帐户最近半年运用的流水帐

四、贷款申请胜利

买家向按揭人员查询银行审批贷款金额、年限、月供款额的相关信息。

注：批贷银行普通可提供同意贷款确认书(俗称：同贷书)

五、网签

网签就是你和销售对象签署合同后，要到房地产相关部门停止备案，并发布在网上。可用网签号在“广州市房地产中介协会”网上实时查询，得知二手房买卖的办理进程。

六、买卖递件

买卖双方亲身前往房管局办理，须持房地产证、买卖双方身份证、户口簿、婚姻证明

七、完税过户

依据房管部门核准的交税金额交税。先交税费，才干凭税费发票办理过户手续。

二手房交易税费

买方税费为：

1. 买卖管理费=3元×建筑面积。

2. 契税=销售总价×1%(仅限于初次置业，而且购房面积在90平方米以下);契税=销售总价×1.5%(仅限于初次置业，而且购房面积在90~144平方米);契税=销售总价×3%(第二次购房或购房面积在144平方米以上的)。

3. 注销费=50元/证(每多一个共有人多10元)

4. 贴证印花=5元/证

卖方税费为：

1. 买卖管理费=3元×建筑面积;

2. 停业税=成交价×5.61%(出证未满5年才收，房产证已过五年以及房改房单位不需求交);

3. 个人所得税=成交价×1%(房产证已过5年并且是独一物业的可免征);

4 土地出让金=销售总价×3%(房改房才交);

八、领新《房地产权证》

若没有拜托取证，请买方亲持受理回执和身份证原件，前往房管部门领取房产证。

律师提示：

务必核对分明新证上的内容(如产权人名，身份证号码、地址等)。

九、办理抵押注销

房地产抵押合同签署之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押注销手续，房地产抵押合同自抵押注销之日起生效。

十、银行放款