眉山房价走势最新消息及未来趋势预测

在房地产市场经历了去年一轮暴涨之后，很多城市的房价涨幅甚至超过了60%，虽然目前部分城市的房价已经开始大幅回落，但是很多网友还是表示，虽然看着眼前各个楼盘都降价了，但是还是买不起房，那么专家口中所谓的暴跌难道只是挤掉了部分泡沫而已?目前房价走势最新消息是什么趋势，2018年春节房价真的能大幅度降落吗?

1.任志强发表对于房价见解

关于中国房价，任志强近日表示，目前全国城市中房价超过2万的还不到10个，超过1万的城市不到20个。去年年底全国所有地级市平均房价不到4千元，而到今年10月也才到7千元。“我没太搞懂为什么你们老说房价高，我觉得还早着呢。”

北京这样的个别城市的房价比确实非常高，主要是因为全国最有钱的人都会到北京买房。但是房价高的最主要的原因是出在地价上，而土地的“招拍挂”是推高地价的因素之一。但是从房价的构成来说，地价确实是非常重要的一个因素，之前大家老是说投资炒房是推高房价的重要因素，自然是正确的，但是也不应该忽略了地价。

2.2018年房价真的会跌落

近几年房价飞涨，很大原因是因为投资者看见房地产市场的暴利，商人逐利的本性，让越来越多的投资商进入房地产市场进行投资，大量资金的投入，当然就让房价飞速上升。因为2017年一整年的市场调控，各大房企销售面积和销售额大幅度下降，企业的资金回笼缓慢，明年用于投资的资金压力表较大，投资可能会减少。

而对于明年的房地产市场会怎么走?大部分人认为由于政策的继续深入，房地产市场会比较稳定，房价会出现小幅度下降。小部分人则认为，不管政策调控怎么实施，抑制的只是房价的涨幅，并不会真的让房价下降，房价会继续上涨，只是上涨的幅度比较小了。

3.为什么说春节过后房价会出现跌落?

尽管还有部分房企坚守自己心理预期的房价，但是，由于楼市定调“房住不炒”，楼市调控政策不松反而紧，甚至当前各省市出现交叉大检查，调控政策大会后会松动的预期被打破，导致部分房企撑不住了，开始主动放弃“底线”，开始主动适应政府的指导价格措施积极跑量。‍

销售业绩自今年下半年以后已经开始显现压力，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市或将继续延续当前低迷的市场行情!

4.买房时机是什么时候

当前房地产市场并购谈判暗潮汹涌，有的企业为了剥离不良资产，有的企业因为资金兑付压力加大，有的企业是为了调整市场布局。在房价几近失控的压力下，很多二线城市不得已回归限购、限贷及限价，而且出台了二手房“限售”、土地70年自持等更为严厉的调控措施。

根据相关数据显示，核心一二线城市未来3年内最佳的购房时机，在2018年下半年，那个时候，将迎来整体房价的最低谷。