镇江买房限购政策,外地人在镇江买房限购政策解读

一、对政府性购房补贴政策的补充说明

（一）对“个人购买首套普通住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴；购买90平方米以上（不含90平方米）首套成品普通住房的，可再享受应纳税房价0.5%的政府性购房补贴（以合同备案日期为准）”政策的补充说明：

1、执行时限：2018年8月1日至2018年7月31日止，暂定一年，以合同备案时间为准。

2、购房要求：同时满足①在我市购置的首套自住普通商品住房（含二手商品住房）；②“房屋坐落”为市区范围，包括京口区、润州区、丹徒区和镇江新区。

3、成品普通住房：是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上新建并取得政府批准销(预)售的精装普通住房。

4、“首套”的认定标准：购房人（补贴申请人）名下无单独拥有产权的住房。

5、执行期内购买“期房”的处理：执行时限内房屋未竣工交房的，须在补贴政策执行期满后三个月内，携购房合同到补贴兑现窗口办理相关登记手续。逾期未办理的，视同自动放弃购房补贴，不予补发。所购商品房住房执行期内已取得商品房初始登记证的，须在2018年10月31日之前完成办证纳税及申请补贴，逾期未办的，视同自动放弃购房补贴，不予补发。

6、“政府性购房补贴”与“人才安居购房补贴”政策不可以同时享受。

7、补贴申请人只能享受一次该类“购房补贴”。

8、享受拆迁（征收）补偿税收减免的房产不再给予购房补贴。

9、补贴申请人所购房产允许有共有权人。

（二）对“为鼓励大众创业，对一次性购买已批准销售、属同一开发项目且购房面积在300平方米以上（含300平方米）、500平方米以下的商业、办公用房，给予应缴契税30%的政府性购房补贴；对一次性购买已批准销售、属同一开发项目且购房面积在500平方米以上（含500平方米）的商业、办公用房，给予应缴契税50%的政府性购房补贴”政策的补充说明：

1、执行时限：2018年8月1日至2018年7月31日止，暂定一年，以签定的《商品房买卖合同》备案时间为准。

2、购房要求：同时满足①在我市一次性购置的已批准销售、属同一开发项目的商业、办公用房；②“房屋坐落”为市区范围，包括京口区、润州区、丹徒区和镇江新区。

3、执行期内购买“期房”的处理：执行时限内所购房屋未竣工交房的，须在补贴政策执行期满后三个月内，携购房合同到补贴兑现窗口办理相关登记手续。逾期未办理或未按规定缴纳契税的，将视同自动放弃购房补贴，不予补发。所购商品房住房执行期内已取得商品房初始登记证的，须在2018年10月31日之前完成办证纳税及申请补贴，逾期未办的，视同自动放弃购房补贴，不予补发。

4、“政府性购房补贴”与“人才安居购房补贴”政策不可以同时享受。

5、补贴申请人只能享受一次该类“购房补贴”。

6、享受拆迁（征收）补偿税收减免的房产不再给予购房补贴。

7、补贴申请人所购房产允许有共有权人。

二、政府性购房补贴办理流程

（一）补贴申请

购房补贴申请人到地税部门“咨询窗口”申请购房补贴，领取《房屋信息查询函》。购房补贴申请人须携带以下材料（原件）：身份证、契税完税凭证。

购房补贴申请实行属地管理，即购房补贴办理与房产证办理在同一地点。

各区办理地点如下：

1、市区（京口、润州）：市房产大厦（中山东路170号）

2、镇江新区：镇江新区房产管理处（新港西路11号）

3、丹徒区：丹徒房产交易大厅（谷阳大道276号）

（二）房产认定

购房补贴申请人凭地税部门出具的《房屋信息查询函》、身份证原件及复印件，到房产登记管理机构的相关窗口办理房屋信息查询。房产登记管理机构查询后向购房补贴申请人出具《房屋信息查询结果复函》。

（三）补贴兑现

市地税部门受市财政部门委托，在房产登记管理机构设立地税窗口代为发放购房补贴。购房补贴申请人凭《房屋信息查询结果复函》原件，购房发票、契税完税证、银行卡（可透支的不行）、身份证等原件及复印件到窗口办理，审核后15天内将补贴款打到申请人银行卡，已发补贴的在购房发票、契税完税凭证上盖章备注。购房补贴限本人办理及领取。

（四）其他事项

具体补贴申请受理时间详见各兑付点公告或电话咨询。