南京买房限购政策,南京外地人买房限购政策细则(一)

住房限购政策的实施意见

一、关于执行对象的认定

1、对于非本市户籍居民家庭，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，年龄在40周岁以下，如提供与在宁单位签订的劳动合同，则购房时不需提供个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明。

2、因赠与取得不动产的，按住房限购政策执行。

3、因司法判决、司法调解取得不动产的，不执行住房限购政策；因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格。

4、因征收采取货币化安置而再次购房的，根据市建委审核意见，在购买被征收房屋套数或面积及以下住房时，不执行住房限购政策。

二、关于社保及个税证明的认定

1、对于个体工商户，纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税的月份一并累计。

2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳，社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。

3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。

4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。

三、关于购房证明有效期的认定

1、在2017年3月16日前已开具购房证明的：因已过有效期且未购房重新申请开具的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）执行。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》已认购或合同已确认，二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》合同已打印或合同已确认提交，如购房证明已过期可续开，继续有效。

2、因购房证明遗失申请补开，证明虽在有效期内但未购房的，按《市政府办公厅关于进一步调整我市住房限购政策的通知》（宁政办发〔2017〕56号）执行。

3、新开具的购房证明有效期调整为180天（现为90天）。

一、限购政策重大调整，5种新情况被限

对于外地人才，没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的。

1、中级职称开不到购房证明了，只有高级职称或硕士以上学历可以；

2、外地人才需40岁以下。40岁以上有高级职称或硕士学历的外地人，需提供社保或纳税证明；

3、赠与也要开购房证明，否则无法过户。因赠与获得不动产的，按住房限购政策执行；

4、司法拍卖取得不动产，需要购房证明。司法判决和司法调解取得不动产的，不限购；

5、因征收采取货币化安置而再次购房的，新买住房不能超出被征收房屋的套数或面积，超出的按住房限购政策执行。

外地人南京买房的具体条件：

1、三年内累计缴满2年社保或个税的，提供个人所得税证明或社保证明，可以买1套；

2、社保或个税年限不够的，需要同时满足3个条件才可以买1套：

1）40周岁以下；

2）硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）；

3）开证明时需提供身份证、户口本、结婚证，南京用人单位签订的劳动合同。

二、购房证明的有效期认定

1、新开购房证明有效期调整为180天，前期已经开具的仍为90天；

2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。

3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。

三、购房证明开具时间

1、本地人可以在网上自行开购房证明了，也可去窗口开；

2、外地人满2年社保的只能在窗口开购房证明，只有工作日可以开，周六开不了。

3、周六能办购房证明的只有3个地方：

周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号

周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号、江宁市民中心

4、单身必须本人来办理，或者提交经公证的明确有效期的本人出具的单身证明原件

5、夫妻双方可委托办理，需提供签字按手印的委托书原件和夫妻双方身份证原件及复印件。