2018潍坊二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

潍坊二手房税费怎么算,买家卖家分别有哪些税要交

首先到当地的公积金管理中心或银行房贷部门，双方持身份证、婚姻证明、房产证、土地证、购房合同、收款收据；买家的储蓄卡及流水帐、单位的收入证明；卖家的房屋出售声明申请二手房贷款；待贷款批准后，办理过户手续（有的地方的公积金是要求现行过户，这个可以到当地的公积金管理中心咨询），资料同上的黑体部分；至于费用、税等，在房管部门会给你计算的。希望对您有用

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等等。

一般二手房交易需要交纳的税费：
一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、  印花税：房款的0.05%  
3、  交易费：3元/平方米
4、  测绘费：1.36元/平方米  
5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：  
1、  印花税：房款的0.05%  
2、  交易费：3元/平方米
3、  营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  
4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

其中买方应缴纳的税费如下：

1、 测绘费：按各区具体规定 

2、房屋评估费：按评估额0.5%缴纳

3、 契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4、 房屋交易手续费：按房屋建筑面积3元/平方米交纳（由双方共同承担）

5、 房屋产权登记费：80元

潍坊，面积155平，现在过户的话需要缴纳什么费用呢？（我是买方，所有的税费卖方都不承担），中介说的是这样的：
契税：总房价的3%，这个应该没有异议。
营业税：总房价的5.55%
个税：总房价的1%还有一些其他小额费用，如印花税、房本费等不再赘述现在主要是对第2和第3条不明，1.如果超过5年，是否营业税可以缴纳（评估总价-原房总价）*5.55%2.如果超过5年，个税是否可以免除（卖方名下还有房产）