最新天水市买房政策及条件,外地人在天水市买房条件解读

2018年天水买房应该注意什么风险呢？

风险一、签不了购房合同

风险二、不能按时交房

风险三、未经验收或验收不合格就交房

风险四、没有按时办证

风险五、墙体渗水风险

风险六、物业乱收费

天水抵押贷款买房担保人需要几个

1. 天水抵押贷款一般不需要担保人了，只要有抵押物就行可以了。贷款金额一般是抵押物评估价的80%，如果有贷款需求一定要到银行办理具体手续和条件每个银行会有不同的规定。办理期间银行一般不直接收取任何贷款费用，如果涉及到抵押或者是担保等相关部门则要收取费用。

2. 对于不符合要求的贷款者，银行会要求天水抵押者提供担保人或者抵押房产，当贷款人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担还贷责任。所以为他人提供担保是需要承担很大的责任。而以房产抵押贷款则需要到天水当地房管部门办理抵押手续才可以生效。

3. 天水抵押贷款人去世后，可以对其抵押物进行处置或者有担保人承担。如果没有担保人或者抵押物，天水抵押贷款人遗产要用于偿还债务。

天水抵押贷款担保人需要提供什么资料

1. 担保方需要提供贷款的资料有:天水抵押贷款担保人的身份证以及复印件;天水抵押贷款担保人的户口本以及复印件;天水抵押贷款担保人的结婚证以及复印件;天水抵押贷款担保人的工资卡复印件;天水抵押贷款担保人的工作证明材料;天水抵押贷款担保人的收入证明材料;抵押物他项权证书以及银行规定的其他相关证明材料。

2. 一般保证责任。其所付的责任是，在贷款人不能清偿到期债务时，天水抵押贷款人要为其承担该责任，即清偿到期债务。合同规定还款之日起，有效时间为一年.一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还。

3. 连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，天水抵押贷款保证人有先诉抗辩权，即天水抵押贷款保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带天水抵押贷款保证人没有这种权利。

天水贷款买房资料

条件办理按揭买房资料

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。

天水办理按揭贷款的手续

1、到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 

2、接受银行的审查，并确定贷款额度。

3、办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 

4、银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

天水住房公积金贷款额度

公积金个人住房贷款最高额度为50万元。具体金额按照借款人申请金额、购建住房价格和偿还能力等情况综合评估确定：

1、不高于购房总价款80%的额度；

2、不高于评估价70%的额度；

3、单笔贷款额度不能超过天水市住房公积金管理委员会规定的最高贷款额度，有其他银行贷款的，公积金贷款金额与其他银行贷款余额月还款本息额之和不超过借款人夫妇双方或借款人与共同还款人月收入之和的50%；

4、公积金抵押贷款最高额度市区50万元、五县40万元；工资担保、公积金联保贷款最高额度30万元。

公积金联保贷款金额为联保公积金金额之和的三倍且不得超过规定的最高贷款额度。 

天水二手房公积金贷款资料

1.房地产买卖契约2份；

2.提供售房人和产权共有人身份证原件及复印件2份，原售房人名下《房屋所有权证》复印件2份；

3.借款人或配偶名下《房屋所有权证》原件；

4.契税完税发票原件，收取复印件2份；

5.提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告原件2份或原购房发票及复印件2份。