滁州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

滁州市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、申请人所在单位和本人应当按时、足额缴存住房公积金满6个月（含）以上;

2、有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的在一年内购买自住住房的合同或协议及不低于所购住房全部价款20%的首付款;

4、同意以所购住房抵押或中心认可的资产作为质押， 或有足够代偿能力并承担连带责任的保证人提供担保

贷款材料

借款人资料：

1、填写贷款申请表2份;

2、借款人夫妇(或共同申请人)的职业及收入证明(原件2份);

3、借款人夫妇(或共同申请人)的身份证、户口薄或其他有效居留证件原件及复印件2份;

4、借款人结婚证、离婚证原件及复印件2份，单身者须提供未婚证明及个人申明2份。

购建住房资料：

滁州购建住房公积金贷款所需材料 

购建住房材料：

1、购商品房：

(1)合法有效的购房合同(正本)的原件及复印件2份;

(2)首付款凭证、银行交款单(或刷卡凭条)原件及复印件2份。

2、购二手房：

(1)存量房买卖合同原件和复印件2份;

(2)滁州市存量房交易资金托管凭证原件及复印件2份;

(3)滁州市存量房交易资金托管协议原件及复印件2份;

(4)卖房人身份证、户口簿、婚姻状况证明材料原件及复印件2份;

(5)买房人原房地产权证原件及复印件2份。

3、自建住房：

(1)规划许可证原件及复印件2份;

(2)土地使用证原件及复印件2份;

(3)承建合同原件及复印件2份。

注意事项：

1、借款人及配偶(或共同申请人)必须到中心经办人当面在住房公积金贷款申请表上签名;共同借款人只能是配偶或者产权共有人之一。

2、所有材料要核对原件，留存复印件;

3、所有贷款相关材料一律用A4纸复印;

4、各种贷款表格用水笔或钢笔书写。

贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

贷款额度及利率

贷款额度：

最高额度：45万元

1、以家庭为单位，夫妻双方缴存住房公积金最高可贷45万元，夫妻一方缴存住房公积金最高可贷35万元。

2、购买商品房，套型面积90m2以下住房，首付不得低于20%;套型面积90m2以上住房，首付不得低于30%;其他住房首付不得低于30%。

3、以家庭为单位，二次利用住房公积金贷款购房，原贷款已还清，首付不低于60%，贷款利率上浮10%;不发放第三次住房公积金个人贷款。

4、可贷额度要根据购房金额、职工家庭的可支配收入、借款人工作年限及住房公积金月缴存额等情况综合确定。

贷款利率：

滁州公积金贷款利率及贷款期限

贷款利率：

1至5年(含5年)年利率4.0%(月利率3.333‰);5年以上年利率4.5%(月利率3.75‰);二次贷款利率上浮10%。以后随国家利率调整而变动。

贷款期限：

最长年限：30年

借款人的借款年限原则上应控制在退休年龄之内。

贷款偿还

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。