最新济宁市买房政策及条件,外地人在济宁市买房条件解读

济宁哪些房产可以首付买房

１．济宁很多开发商会打出首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，济宁首付的买房是指由济宁开发商来垫付三成的首付的行为。所谓的济宁首付的买房主要有两种的方式。

２．济宁一种的本质上等同于分期的首付，即房屋购买者的不支付或者少量的支付的首付，开发商的给房屋购买者一年的时间或者的几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种济宁首付买房操作起来比较难，也加大了房屋购买者的买房风险。

３．济宁首付和低首付购房的做法，严格来讲有骗贷的嫌疑。全部或者是大部分购房资金都是贷款，也将给房屋购买者带来的还款压力。不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，还容易因此影响到个人的信用。

济宁首付贷款买房有哪些条件

１．济宁首付贷款买房者年龄为18－65周岁的自然人；

２．济宁首付贷款买房者需要具有有效身份证；征信良好，无不良记录；有稳定的职业和稳定的收入；

３．所购住房的商品房销售合同或意向书；

４．具有支付所购房屋首期购房款能力。在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；

５．银行规定的其他条件。

济宁贷款买房的手续有哪些？

贷款买房需要的条件：

1、申请人和配偶的身份证、户籍原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户籍的需另附婚姻关系证明)。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

贷款买房需要的证件：

1、本地购房人贷款证件：本人户籍簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

2、外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。

3、境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。

贷款买房需要的手续：

1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

4、较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。