衡阳二手房交易流程和税费规定,衡阳二手房要交哪些税

衡阳二手房交易流程是什么

１．衡阳，为湖南省辖地级市，位于湖南省中南部，地处南岳衡山之南，因山南水北为“阳”，故得此名；又因“北雁南飞，至此歇翅停回”栖息于市区回雁峰，而雅称“雁城”。衡阳市辖5区5县，代管2县级市，是湖南省以及中南地区重要的工业城市，是国家承接产业转移示范区以及全国加工贸易重点承接地。

２．衡阳历史悠久　、山水优美，以石鼓书院为代表的人文景观与以南岳衡山为代表的自然景观遍布，同时衡阳是中国优秀旅游城市，衡阳会战的悲壮也使之得到了“　中国抗战纪念城”的称号。衡阳区位较为优越，濒临湘江，是湖南省以及中南地区重要的交通枢纽之一，多条重要公路、铁路干线在此交会。

３．买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同；卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

衡阳二手房交易需要哪些材料

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

无（限制）民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件。

衡阳买二手房要交多少税

在二手房交易过程中，买方需持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。以下是相关具体费用：

买方：

1.房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）；

2.房屋产权登记费：80元。

卖方：

1.房屋产权已满五年：

房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）；

2.房屋产权未满五年：

营业税：按房价5.8%缴纳；

土地增值税：按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补；

所得税：按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳；

房屋交易手续费：6元/平方米×建筑面积（买卖双方承担）。

因为购房者所在城市的不同，该城市的相关政策法规也会有所差异，因而具体的缴纳费用还需参照自己所在城市的标准，但收费项目大体为以上介绍的几方面。