北京二手房交易流程和税费规定,北京二手房要交哪些税  

北京二手房交易流程

全款购房的流程为：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，资金监管，缴税，过户，物业交割，资金解冻。

商业贷款的流程为：客户资质审核，房屋核验，签署买卖合同，网签，评估，资金监管，面签，批贷（件齐后才可批贷），缴税，过户，出房产证，抵押登记（各城区抵押时效不同），出房屋他项权利证，银行放款（具体时间看银行额度情况）。

市属【城区公积金网点】/中直公积金组合贷的流程：资质审核→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款。

国管公积金组合贷的流程：资质审核→签署合同→评估→网签→面签（公积金面签+银行面签）+签借款合同→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→放款。

二手房交易，商品房涉及的税费有契税、增值税及附加、个税，经济适用房买卖还涉及到综合地价款，出售二类经济适用房和已购公房还涉及到土地出让金。

北京市二手房交易税费缴纳标准：

营业税：（税率，北京城八区5.6%，郊区5.5%； 卖方缴纳）

根据2015年房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点：

1.购买时间超过2年这里以契税票填发日期或房产证登记日期为准，这两种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。 （如是继承的房产以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。）

2.所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%；卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：

1.家庭唯一住宅；

2.购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

印花税：（税率1%；买卖双方各半）

从2009年至今国家暂免征收。

契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% ；买方缴纳）

按照基准税率征收交易总额的3%。但若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

另外还有一个产权登记费：（工本费）80元