白山二手房交易流程和税费规定,白山二手房要交哪些税  

白山二手房交易流程

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;

3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;

5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;

6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;

7、买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;

9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房要交多少税 

一般情况下，二手房交易过程中，买方持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用。其中买方需缴纳房屋交易手续费80元，并和卖方一起承担房屋交易手续费：新购房建筑面积*6元/平方米计；而卖方除了要和买方一起缴纳房屋交易手续费外，若是自己要出售的房屋产权不满五年，还需缴纳营业税：按房价5.8%计算、土地增值税：按房价1%预交，按照超率累进税率计算，多退少补、所得税：按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额20%计算。如果房屋产权已满五年，则无需缴纳。由于所在城市不同，购房者需根据自己所在城市的政策法规缴纳具体费用，但收费项目大体上是一致的。