滁州二手房交易流程和税费规定,滁州二手房要交哪些税  

滁州市二手房交易流程:

一、买方按揭贷款购房 

1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 

2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况); 

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;

5、银行发放贷款到卖方账户; 

6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);

7、向卖方支付尾款。 

二、买方全款购房 

1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);

2、买方支付卖方定金; 

3、双方共同去做房屋过户;

4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出); 

5、买方全款付清给卖方。

滁州买二手房要交多少税

一般情况下，二手房交易过程中，买方持契税完税凭证和卖方前往房地产交易中心缴纳相关费用

1.营业税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；

2.土地增值税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；

3.所得税：房屋产权满五年的免征，未满五年的按房价1%或房屋原值?房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；

5.房屋产权登记费：80元。买方承担；

根据城市政策法规差异，具体费用会有所不同，但收费项目大体一致。