长治最新限购政策,外地人在长治怎么买房

长治楼市十年经历了什么

2017年4月，草民经历了史无前例的“城改整治风暴”，连发三道文件全力整肃、推进当地城中村改造，下发《城中村大起底大规范大改造专项行动通知》，坚决执行“四停”政策。这是2007年正式启动城中村改造项目以来第四次集中发力，文件中屡用“壮士断腕、刮骨疗毒、猛药去疴”等词语，但结果呢？由于在建在售楼盘均为城改项目，专项行动一启动，楼市整体“熄火”。而“熄火”长达4个月之后，各楼盘又渐渐复苏，ZF也没有出台相关利好政策，行动就此“流产”。

这样的事情很多，草民曾经也参与了2013年国土等多部门联合组织的“两违”项目整治活动，当时在城建部门看到两违的名单有140多个，而统计上报之后，再无音讯，直到2018年，“两违”仍旧是“两违”。

说这些，其实只是在说背景，而在这种“城改病”缠身的环境中，老百姓在十年中经历了什么，又有多少人有过关心。所谓的项目“先上车后买票”政策导致大多数项目都是在毫无手续的情况下违规建设，违规销售，用收取大量购房者的购房款作为后续开发资金，但又因为资金挪用、利益分配等种种情况出现了项目停工，推迟交房、无法交房以及产权无法兑现等纠纷问题。金湛国际、美隆国际城、帝豪天成等等项目，不胜枚举。

一旦限购，如何监管

在这种“城改病”背景下，消费者即使知道项目无相关建设、销售手续，但为了各自需求，仍会远远不断的涌入楼市。再者说，睁眼看着房价涨了这么多，再不买就又“上不了车”了。限购？笑话，手续都没有，ZF怎么知道我买了1套还是3套？房产税？更别扯了。

而房地产商也抱着一种无奈的态度，ZF一直不办理、不补办手续，老百姓又要买，建材又涨价，房屋销售价格当然也得涨，要不这波红利看着被别人吃啊。

作为城建房管，近期公布的“证件齐全”的房产项目名称，虽然给楼市注入一股“强心剂”但仔细看，手续齐全的项目都是前几年就销售完毕的，手里掌握的信息都是几年前的，市场在售在建的项目项目信息大多数没有，无手续的项目占比可达到40%左右，如何有效监管，如何有效限购？

1、实施住房限购政策

对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明）的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。

对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、 拥有1套以上（含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上（或逐月连续缴满6个月）的纳税证明（或社会保险缴纳证明)的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。 

2、差别化住房信贷政策

1）商业贷款：购买首套住房的居民家庭，首付款比例不低于30%，贷款利率按基准利率执行；购买第二套住房的居民家庭申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

2）公积金贷款：购买首套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于30%；购买第二套住房的缴存职工家庭申请公积金贷款，最低首付比例不低于40%，贷款利率按照首套房贷款利率1.1倍计息；停止向购买第三套住房的缴存职工家庭发放公积金贷款

3、控制现房短期交易转让：

新购住房取得不动产权证或房屋所有权证的，自取得不动产权证或房屋所有权证之日起满2年方可交易转让。