湖北最新限购政策,外地人在湖北怎么买房

湖北城市住房限购！外地户籍仅能购买一套！投资或安家需留意自2017年以来，湖北各地区先后编制、执行“限售”“限购”政策，大中城市对商品房买卖和外地人购房设置了众多门槛，以此抵制房价上涨。

一、武汉市目前限购政策如下

自2016年11月15日起，对已在本市拥有两套住房的本市户籍居民家庭及在本市缴税社会保险或个税的已在本市拥有一套住房非本市户籍居民家庭的暂停在本市购买住房。

购房人房屋套数以家庭为单位来计算，根据婚姻状况不同如何认定一个家庭：

1.未婚：购房人个人即为一个家庭；

2.已婚：家庭成员包括购房人、配偶和未成年子女；

3.离异：家庭成员包括购房人及未成年子女；

4.丧偶：家庭成员包括购房人及未成年子女；

家庭成员名下房产均需查询！

二、非本市户籍家庭购房

需提供自购房之日起之前连续在本市缴纳24个月社保或个税且均无补缴，资料如下：

1.武汉市社会保险：武汉市主城区（武昌区、?口区、江岸区、江汉区、洪山区、汉阳区等）缴纳的基本养老，可无需提交社保缴纳明细；远城区缴纳的基本养老或是武汉市（没有主城区、远城区之分）缴纳的基本医疗仍需提供缴纳明细

2.在本市工作的省直养老：

(1) 湖北省社会保险参保证明（个人专用）

(2) 在本市工作（可单位开用工证明可自行手写承诺），用工单位注册地需在本市

由用工单位所属的集团公司缴纳省直养老的，还需提供关系证明，省社保缴交单位需在省内

(3) 个人所得税：2018年12月（含）为个人所得税完税证明；2019年1月（含）为个人所得税纳税记录

三、买房流程

1、资料核查

购房者在买房时需要向开发商提供购房人及家庭成员信息，开发商上报房管部门进行购房资格核查。

2、资格核查

开发商在武汉市商品房网上签约和合同备案系统中对购房人进行购房资格核查。市房产信息中心在接收到待查购房人相关信息后，需在48h内反馈查询结果。在此期间，合同备案系统将锁定购房人选购的住房。

3、网上签约

符合购房条件的，购房双方在正式网上签约时，购房者还需签署《承诺书》，阐明购房人已阅读限购政策内容，对提供的本人及家庭成员信息及付款方式的真实性负责。

4、合同备案

开发商在网签5个工作日内，需到辖区房管部门办理商品房合同备案手续。这个环节需要提供的资料有：合同备案上报册、全套纸质合同、《结果通知单》、《承诺书》原件、购房人及家庭成员户口簿、身份证明、婚姻状况证明、缴纳社保或个人所得税证明。

5、交易管理

交易双方持《承诺书》、《结果通知单》到房屋交易管理部门申请办理存量房交易手续。

四、相关问题解答

住宅限购政策范围不包括取得或者购买用于拆迁安置的商品住房(实物安置)、限价商品住房、动迁安置房、经济适用房等各类政策性住房。

家庭住房情况以购房人及家庭成员在武汉现在拥有住房套数为准，曾拥有的住房但已经办理转移登记的，不计入现有住房数量。

如何认定是否为本市户籍？

(一)购房人家庭成员为购房人本人、配偶及未成年子女(未满18周岁)。购房人家庭成员之一为本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

(二)购房人持本市集体户口的，凭本人身份证(不含临时身份证)记载的发证机关所在地作为是否本市户籍判断依据。武汉集体户口与身份证地址不一致，取身份证发证机关判断是否为武汉客户;

(三)购房人持军官证、士兵证、警官证(不含本地公安机关工作人员)的，原则上视同为本市居民。

两人及以上共同购房，如何认定购房资格？

(四)两人及以上在上述区域共同购房，共同购房人为非同一居民家庭，如购房人之一为非本市户籍并在本市拥有1套住房的、购房人之一为本市户籍并在本市拥有2套住房的，不符合限购政策规定，暂停在上述区域向其出售房屋。

社保买房细节：

(七)提交省直行政机关、企事业单位社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，还应提供工作单位证明，可参照非本市户籍家庭提供本市社会保险缴纳证明限购政策执行。

(八)提供省社会保险缴纳证明的非本市户籍家庭，其工作单位系总部注册地在本市派驻外地分支机构的，或总部非本市，其分支机构在本市的，提供其总部或分支机构在本市注册的相关证明，参照非本市户籍家庭提供本市社会保险缴纳证明限购政策执行。

拆迁户购房时，还建的住房算在限购范围内吗？

(九)购房人家庭属房屋征收对象的，其征收协议中明确可购住房套数的，在合同备案时在征

收协议原件上加注记，该部分房屋不纳限购范围

(十)港澳台、外籍人士视为非本市户籍居民，需填写在本市购房需写在本市唯一一套自住自用承诺书。对于武汉劳务合同没有必须要达到2年的要求。