黑龙江农村宅基地最新确权政策及买卖规定

我国的土地确权工作于去年就差不多已经全部完成了，不少农村地区都已经拿到了下方的相关确权证件。宅基地确权其实是保障农民朋友宅基地权益的重要环节之一，但是现在仍有部分农民朋友没有进行确权，于是这部分没有确权的农友就会问自家的宅基地还没有确权怎么办？会有哪些影响？农村宅基地可以买卖吗？本文小编整理了一些关于黑龙江农村宅基地相关的知识，可供参考！

第一：农民进城落户，不用退出宅基地

如果是按照以往的政策规定，农村农民将户口迁出后，农村的宅基地就不再归自己所有，是要被收回的，但是，此次，根据土地承包管理法的修正草案，国家指出，不得以退出宅基地为由，限制农民进城落户；也就是说，往后农民进城落户，不用再退出宅基地，农村老家的宅基地，自己仍然拥有相关权益；

第二：农村宅基地是公益性用地，村民申请即可获得

之前有位农民粉丝询问农业百事通，说自己在申请宅基地时，村里要求他缴纳500元的申请费，是否合理？

在这里，农业百事通再和大家强调一下，农村宅基地是国家给予农村农民免费使用的土地，是具有公益性质的用地，可能在过去大家需要缴纳土地税什么的，但是，现在，包括以后，只要是年满十八周岁以上，且符合一户一宅的规定，就可以申请获得一块宅基地；

第三：农村宅基地买卖双方存在新的限制条件

一直以来，我国对于农村宅基地买卖行为都是予以直接限制的，尤其是不允许城镇户口的居民在农村买卖宅基地，但是，对于本村村民之间，在部分试点地区，是允许宅基地自由买卖的，例如北京、吉林、黑龙江、江苏等地；

但是，农业百事通要告诉大家的是，往后即使是本村村民之间可以进行宅基地的自由买卖，但是，买方要属于无宅基地人员，而卖方此后不得再申请宅基地；这项新规，大家一定要注意！

农民一定要弄清楚哪些问题？

第一：没有宅基地使用证，并不意味着没有宅基地使用权

宅基地使用权证书是证明农民拥有宅基地使用权的合法依据，但是，由于种种原因，现实中，很多农村家庭其实对于这些土地的相关证件都是不齐全的，那么，难道没有宅基地使用权证书，就意味着农民失去了宅基地使用权吗？

大家要记着了，当然不是！农村农民是否享有宅基地使用权，关键在于，所取得的宅基地是否符合法律规定和实体条件，这才是最重要的！所以，当大家在遇到拆迁，而拆迁方以你没有相关的合法证件为由，拒绝支付你补偿时，一定要据理力争，不要被忽悠了！

第二：“一户多宅”是违法行为，但也能够予以确权

很多时候，大家都会陷入一个误区，就是以偏概全，我们不能够“一刀切”地去评判一个事物的对或错，我们要能够全面分析！

的确，按照规定，“一户一宅”是违法占地行为，但是，这并不意味着，不能够予以确权；根据《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》规定，“一户多宅”问题的解决要依据实际情况；例如，“一户多宅”中，对于符合分户条件，但是没有分户，且未经批准擅自建房的，只要是建房所占的宅基地是符合规划的，村集体成员也无异议的，是可以进行确权登记的；

第三：农民常说的“这块宅基地是我家的”，其实并不是

在农村中，很多农民在遇到宅基地权属问题争议的时候，都会随口说，这块宅基地就是我家的；那么，这句话如果从法律角度上来看，是什么意思呢？我国土地分为国有和集体所有，不存在私人拥有的情况，所以，从法律层面上来看，大家所说的宅基地是自家的，其实是指对该块土地拥有“用益物权”，