2018上海物业收费标准文件说明,上海物业管理条例收费标准

随着城市规划越来越受到重视，人们的生活习惯和生活理念也在不断的发展中，城市中小区的建设越来越正规化，随着业主们的需要，物业行业真在逐步兴起中。物业主要依靠向小区内的业主收取物业管理费进而履行各项物业任务，包括小区内的治安、环境、设施的维护等等。那么上海物业管理费收取标准是多少呢?下面就由小编为您解答!

一、物业管理费有哪些

物业管理费一般由以下一些项目构成：

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。

(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。

(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。

(8)公共区域植花、种草及其养护费用。

(9)更新储备金，即物业配套设施的更新费用。

(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。

(11)节日装饰的费用。

(12)管理者酬金。

(13)行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。

(14)公共电视接收系统及维护费用。

(15)其他为管理而发生的合理支出。

二、上海物业管理费收费标准

(一)一级收费标准：

1.00元/月.平方米(已包含税、费)

基础条件：小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房;绿化率35%以上(包括水面);绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上;固定活动馆所300平方米以上;专用固定停车泊位1个/3户;具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施;固定体育活动场馆不少于二项设施。

(二)公共秩序维护:

1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。

2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。

3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。

4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。

5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。

6、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。

7、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。

以上就是小编为您整理的关于物业公司的物业管理内容及上海物业管理费收取标准的相关内容。物业管理公司一般都会依据物业管理服务合同为小区内的业主即物业使用人提供物业管理服务。一个小区的环境和各种设施就能看出该小区的物业管理水平。所以在购房时物业的好坏也是一个十分重要的标准。