衡阳市拆迁补偿标准明细,衡阳市征收土地房屋补偿条例全文-高考知识网

2018年拆迁补偿政策大调整了，衡阳农村有房的速看！

随着城乡一体化建设发展，城镇化事件越来越多。对老百姓来说，最关心的莫过于农村房屋的拆迁补偿。为保障农民的切身利益，2018年，将实行新的农村拆迁补偿政策。

具体有以下四个方面的改变：

一、改变补偿规则，实现双向补偿

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

二、扩大补偿范围，提高补偿金额

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

三、实现多样化补偿方式供农民自由选择

农村房屋拆迁的补偿方式有2种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。农民朋友可以自由选择其中一种！

图片来自网络

除此之外，国家在新的农房拆迁补偿项目中增加了两个小的项目：宅基地的补偿、社会保障补偿。

宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。

对于被征地拆迁的农民，将会被纳入到养老保障体系中，保障失地或者征地拆迁农民的未来养老问题。

四、更改原有的计算方法

拆迁补偿金额＝宅基地面积*拆迁补偿单价+农民固定财产（房屋）估价+安置费+农村其他财产补助（附着物+其他建筑物）

被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建筑。

其次就是对农民的安置费用，农村房屋拆迁补偿标准如下：

草房每平方米补偿1900元

砖瓦房每平方米补偿2400元

捣制或预制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元

楼房(二层以上)每平方米补偿3300元

地上（下）附着物使用等价补偿标准

异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现出人性化拆迁，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1、上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有证件，但是这些房屋也是合法的，拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2、房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子符合当地建房政策和相关规定，这样才可以获得赔付。

代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的产业，拆迁时也是可以获得相应的拆迁补偿款的。

3、城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，一些地方被规划进行重新修建，这样的情况是可以获得赔付。

附表1

衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（1）

单位：元/?

序号

类别

级别

最高补偿限价

结构

装（修）饰

设施

备注

一

钢混

一

840

厂房结构，钢筋混凝土柱、梁、板作承重构件或框架结构，铝合金窗，内外粉刷，水磨石或瓷瓦地面，房高3.5?4m。

1、室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板；

2、室内墙面瓷涂、顶面一级吊顶以上标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；

3、各类防盗门、塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗、各类材质雨蓬，各类材质装（修）饰门，门窗套为水曲柳或仿榉木板以上标准。

1、厨房、洗漱间、厕所内设施；2、室内外水电设施；3、室内壁柜等生活设施（含室内各类材质间墙）。

一、结构补偿价格为600元/?；

二、装（修）饰补偿价格一级为180元/?（外墙正面和两侧为贴瓷砖）；二级为150元/?（外墙素面或水泥面）；

三、设施补偿价格为60元/?；

四、装（修）饰和设施每少一项扣减10?30元/?。

二

810

说明：1、以上补偿只限合法房屋。2、以上装（修）饰、设施指滴水内范围。3、房屋屋顶架空层和隔热层层高（高度）在2.2米以上（含2.2米）的，应按合法面积计算，高度在2.2米以下的，以建筑面积套相应类别补偿单价计算后，再乘以实际高度与2.2米的比例计算补偿。4、层高每增减10厘米，按房屋主体补偿价增减1%。

衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（2）

单位：元/?

序号

类别

级别

最高补偿限价

结构

装（修）饰

设施

备注

二

砖混

一

660

24cm眠墙；标准梁柱；现浇或预制楼梯踏步；预制空心板楼面；预制空心板钢丝网砼防水层面带空心板隔热层或平顶青瓦屋面；现浇天沟排水；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；挑阳台，梯间为金属、木质或砖混等各类材质扶手护栏；层高3m以上，屋顶隔热层高0.5m以上。

1、室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板；

2、室内墙面瓷涂、顶面一级吊顶以上标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；

3、各类防盗门、塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗、各类材质雨蓬，各类材质装（修）饰门，门窗套为水曲柳或仿榉木板。

1、厨房、洗漱间、厕所内设施；2、室内外水电设施；3、室内壁柜等生活设施（含室内各类材质间墙）。

一、结构补偿价格为450元/?；

二、装（修）饰补偿价格一级为150元/?（外墙正面和两侧为贴瓷砖）；二级为100元/?（外墙素面或水泥面）；

三、设施补偿价格为60元/?；

四、装（修）饰和设施每少一项扣减10-30元/?。

二

610

衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（3）

单位：元/?

序号

类别

级别

最高补偿限价

结构

装（修）饰

设施

备注

三

砖木

一

570

24cm眠墙；木屋架墙砖基础；木架青瓦屋面；白灰泥条平顶；房屋四周水泥砌砖排水明沟或暗沟层高3m以上。

1、室内地面（含防潮层）达到防滑地面砖、花岗岩、大理石或实木、强化木地板以上标准；

2、室内墙面瓷涂、顶面一级吊顶以上标准；厨房、洗漱间、厕所墙裙贴面；

3、各类防盗门、塑钢、铝合金玻璃窗，各类金属材质护窗、各类材质雨蓬，各类材质装（修）饰门，门窗套为水曲柳或仿榉木板。

1、厨房、洗漱间、厕所内设施；2、室内外水电设施；3、室内壁柜等生活设施（含室内各类材质间墙）。

一、结构补偿价格为380元/?；

二、装（修）饰补偿价格一级为130元/?（外墙正面和两侧面贴瓷砖）；二级为100元/?（外墙素面或水泥面）；

三、设施补偿价格为60元/?；

四、装（修）饰和设施每少一项扣减10-30元/?。

二

540

衡阳市集体土地上拆迁房屋结构、装（修）饰、设施补偿费标准（4）

单位：元/?

序号

类别

最高补

偿限价

结构

装（修）饰

设施

备注

四

土木

340

内外砖石基础；土砖土筑或节砖墙；青瓦屋面；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3m以上。

1、地面硬化以上标准；

2、门窗齐全。

室内外水电设施齐全

一、结构补偿价格为260元/?；

二、装（修）饰补偿价格为50元/?；

三、设施补偿价格为30元/?；

四、装（修）饰和设施每少一项扣减10?30元/?。

五

棚屋

150

土砖土筑或节砖墙；青瓦屋面；房屋四周水泥砖砌排水明沟或暗沟；层高3m以上。

1、地面硬化以上标准；

2、门窗齐全。

室内外水电设施齐全

一、结构补偿价格为100元/?；

二、装（修）饰补偿价格为30元/?；

三、设施补偿价格为20元/?；

四、装（修）饰和设施每少一项扣减10?30元/?；

五、简易结构杂屋（指集体或个人修建的厨房、厕所、猪圈、牛栏、堆放杂物有柱有屋顶的房屋）每平方米补偿100元，不计算装修和设施。

说明：1、以上补偿只限合法房屋。2、以上装（修）饰、设施指滴水内范围。

附表2

衡阳市集体土地上拆迁房屋的户外设施补偿费标准（1）

单位：元

项目	单位	补偿金额	备注
砖坯	块	0.1	能搬走烧窑的砖坯只付给搬运费。
水泥晒谷坪	?	15	用碎砖砂砾石等铺成的底层包括在内。
三合土晒谷坪	?	7	三砂掏筑、表面拍光。
素土晒谷坪	?	5	素土夯实、表面拍光。
砖砌体	m3	120	包括砂浆、水泥抹面，未抹面的砖砌体每立方米96元。
块石砌体	m3	100	石头护坡等，包括水泥钩缝。
条石砌体	m3	132	块石基础，条石砌面。
水泥管	m	18	按实际长度计算。
砖石水泥池	m3	90	废弃不用的不补偿。
三合土池	m3	30
素土池	m3	9
淤缸	个	25-60
水泥路面	?	30	以路还路的不予补偿。
沥清路面	?	18
块卵石路面	?	12
三合土路面	?	10

衡阳市集体土地上拆迁房屋的户外设施补偿费标准（2）

单位：元

项目	单位	补偿金额	备注
板石路面	?	15	以路还路的不予补偿。
填体沙路面	?	8	以路还路的不予补偿。
混凝土沉井	口	400-2000	水井口径1.5m以下，井深4m以下，每口400元。其余按口径不同井深每增加1m酌情递增100?130元。
砖石井	口	200-500	水井口径1.5m以下，水深2m以内，每口200元。其余酌情递增。
砖石压水井	口	300-600	水井口径1.5m以下，水深2m以内，每口300元。其余酌情递增。
钻孔压水井	口	200-300	井深4m以下，每口200元，其余酌情递增。
混凝土坟墓	冢	1200	双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。
石砌拱坟墓	冢	1000	双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。
有石碑土坟墓	冢	1200	双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。
土坟墓	冢	500	双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。
麻石坟墓	冢	2000	双冢加50%，三年内新葬坟墓增加50%。
琉璃瓦（瓷瓦）	?	80	按水平投影面积计算补偿。
沼气池	个	2000	废弃不用的不予补偿。

说明：表中未列项目按成本价评定补偿。

附表3

衡阳市集体土地上拆迁其它补偿标准

项目	单位	补偿金额	备注
房屋过渡补助费	?	4元/月	按被拆迁房屋建筑面积计算，其中统规自建、自拆自建付12个月；统规统建付24个月。
搬迁补助费	户	1000元/次	一次性迁至新居的，按1次补助；需要过渡的，按2次补助；含太阳能储水罐、卫星接收天线等；养殖大户（牲猪一百头以上，家禽五千羽以上）增加搬迁补助费1000元。
误工补贴费	人	50元/日	补贴对象仅限于协助征地拆迁而没有固定工资收入的拆迁工作人员。
农具设施补偿	户	2000元	补偿对象仅限于征地后无地可耕的农民。