岳阳市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

随着一大波房地产政策“组合拳”来袭，银行对个人房贷的投放变得非常积极。记者从岳阳部分银行了解到，相比年前，岳阳首套房贷利率优惠确实松动了不少，现在有银行已经开始执行首套房最低2成，二套房最低3成的首付比例，另外，利率最低打9折，不过对申请客户的要求比较高，更加看重个人征信情况，目前银行审核通过率较低。

现象：部分银行首套房贷利率开始松动

“原则上在我行办理首套房按揭贷款首付只需两成，但在目前的实际操作中，享受首付两成的客户还比较少。”在南湖广场附近的一家银行负责人表示，首套房首付最低两成这一政策尽管已经推出，但仍旧属于小范围之内。记者从中国银行、中国工商银行、中国建设银行、交通银行等多家银行了解到，目前各行已紧跟政策作出了相应调整，但从部分银行的执行情况来看，“首套房按揭贷款首付最低两成”这个优惠政策的覆盖率并不是很高。首付2.5成仍为主流，部分优质客户可以申请首付两成，成为不少银行房贷业务部负责人一致的回答。

除了首付比例，首套房贷款的折扣优惠也牵动着置业者的心。市区某楼盘的一位工作人员告诉记者，与他们合作的银行首套房贷利率大概是打9折，即基准利率4.9%打9折，为4.41%，再低就很难批下来了。“岳阳各大银行针对优质客户推出的房贷首付或利率优惠可能会有不同，市民若有疑问，可在各银行网点咨询。”据中国工商银行岳阳分行工作人员表示，新政发布之后，不少置业者都非常关注，但具体首付与利率数据，都要以各网点最新公布的数据为准。

提醒：想要申请低利率难度不小

业内人士分析称，与的9?30房贷新政相比，此次新政一方面降低了购买首套普通自住房的贷款最低首付款比例，由以往的30%下降到25%。但这次首付下降又细分为两种情况，一种情况是非限购城市可以下降，而对仍然限购的城市则不下降;另一种情况是首付下降有5%弹性，具体由商业银行自行确定。

另外，首套房首付比例降低的消息虽然是好消息，但这一政策执行也是有一定条件的，无论是首付程度还是利率优惠幅度，银行都强调针对不同客户采取的政策都不同。据中国银行岳阳分行工作人员介绍，申请享受低利率的客户主要集中在优质客户群。“优质客户的评定与客户的工作性质、年收入、家庭财产状况、信用记录等相关，比如公务员、医生、律师等收入较为稳定的从业人员会被银行归为优质客户群，也就更容易获得银行的优惠利率和贷款。”

记者咨询后还发现，从一些银行操作细则来看，目前在新政的执行上对首套房的认定有所收紧，要申请首套房首付两成，客户还需满足“无贷款记录”、“无购房记录”等条件。

【政策回顾】

首套房最低首付款比例下调至20%

2月2日，央行就个人住房贷款政策进行调整。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

契税营业税双降

根据政策，个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

个人购买二套房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

营业税政策上，个人购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。