宝鸡市首套房首付比例及首套房认定政策贷款利率

时隔一年，央行再次放宽住房信贷政策。9月30日，央行、银监会下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知，将不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%。同时，住建部等三部委发文放宽住房公积金贷款政策，包括提高实际贷款额度、全面推行异地贷款业务等内容。

10月9日是新政推出后的第二个工作日，记者走访发现，宝鸡多数银行已开始执行这一新政策。“国庆节前，我们就接到了有关新政的通知，按照银监会和央行的要求，建行在‘十一’黄金周期间，就开始执行首套房最低执行25%的首付政策。”中国建设银行宝鸡分行个人贷款中心负责人封赤平说。中国银行相关工作人员也表示，“节后第一天就接到了新政的通知，对于符合条件的客户，最低可执行25%。但如果客户的信用记录不良，则根据具体情况具体分析。”该工作人员表示。

随后，记者还依次咨询了工商银行、邮储银行、长安银行等，工行个人贷款相关工作人员表示，还没有接到上级行的通知。而邮储银行工作人员表示，已经开始实施新政，不过可能由于了解信息的市民不多，还未正式接单。

记者还了解到，由于今年央行多次降准降息，本次房贷利率方面并未发生变化。多次降息后现有的利率也能被大多数购房者接受。

刚需购房者为利好消息欢呼雀跃

首付降至25％，宝鸡购房者首付到底能少付多少？从去年到今年一直在计划购买婚房的罗岩可一直在算账，一次次的央行降息给他的惊喜不少，而这次首付降低更是重大利好消息。根据宝鸡目前的房价，按照每平方米4000元的均价来算，他想买一套120平方米左右的三室房，那么房子的总价为48万元。如果首付30％，则需要准备近14.4万元，如果首付25％，只需准备12万元，能为他减轻2万余元的负担。

对不少年轻人来说，对父母为自己买好了房子习以为然。但像罗岩这样的90后青年并

不在少数，父母在农村老家并没有多少积蓄，自己在宝鸡打拼已有几年时间，但银行存款也仅有七八万元，眼看结婚在即，购买婚房的首付还要靠亲朋好友几万元、几千元的支持。所以，首付越少就意味着他越早买到房子。

记者在采访中发现，和罗岩一样囊中羞涩的年轻人形成了一个庞大的刚需购房者群体。价格因素让他们更多地选择了一些远离中心城区、价位较低的房子。一些受访者告诉记者，一些楼盘推出的“0首付”只是营销噱头，他们会让购房者在一个月内或者半年内将首付款分期付完，对缓解购房者压力实际意义不大。而央行推出降低首付的信贷政策，却是实实在在给刚需购房者“壮了胆、给了力”。

楼盘方面购房促销花样多

既然银行方面已经开始执行首套房商贷首付25％的新政，楼盘方面反应如何？记者走访了市区金台大道、高新区等区域的多家楼盘，一些楼盘销售人员表示，已经从新闻上获知新政，但和银行方面还没有进行对接。一些则表示，已经咨询过银行方面，如果购房者符合首套房新政的条件，就可以执行这一新政。

以前，楼市素有“金九银十”之说，现在，这样的说法在楼市已被慢慢淡化。在记者的采访中，一些房地产业内人士表示，现在市民购房也没有淡旺季之分。一般购买改善性住房的市民，大多不会在乎房企会不会搞优惠活动，更多看重的是房子的区位优势、质量以及小区配套，而刚需购房者则更注重价格。最近，房企多利用“十一”黄金周大搞优惠活动，推出一些特价房、“0首付”、购房款理财等活动来吸引刚需购房者。

10月10日，记者在西宝南线和高新四路交叉处的某楼盘了解到，该楼盘还在延续黄金周的优惠活动，并推出了多套特价房，这些房子或是楼层不好，或是户型、朝向不理想。但由于是特价出售，开发商以“回款慢”为理由，拒绝购房者公积金贷款买房。在高新五路某楼盘，售楼人员也表示，公积金贷款回款时间长，而他们的楼并不愁卖，所以也拒绝公积金贷款。“现在首套房商贷首付才25％，首付这么低，商贷多好啊！”低首付新政也成为售楼员说服购房者的理由之一。