2018北京二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

北京二手写字楼交易税费：  二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算)。  房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 

购买一手写字楼只缴3%的契税，二手写字楼需缴以下契费。

一、契税

商业或非普通住宅：总价*3%

二、土地增值税：单位纳税人转让房产：普通住宅为5%；别墅一类的非普通住宅及车库为6%；而商铺、写字楼等非住宅（车库除外）为8%。同时个人纳税人转让非住宅类房产为6%。

三、营业税：（总价-购置成本）*5.6%

四、企业所得税：（总价-购置成本-合理费用）20%

购买写字楼需要交什么税费？

购买写字楼需要缴纳一定的契税，按照房屋价格的4%。还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。如果说买楼，原理上来说，可能涉及以下税种：

1、契税：按照价款的3～5%缴纳，具体的税率要根据当地税务局的规定；

2、印花税：按照合同标的的万分之五缴纳；

3、交易手续费 （购买面积X3元/平方米）；

4、权证登记费（550元/件）；

5、领新房产证的时候再花5元买一枚权证印花贴新证上；

6、购买写字楼需要缴纳契税，按照房屋价格的3%。

7、还需要缴纳合同印花税，按照万分之五缴纳。

8、购买楼需缴纳契税。

9、契税以成交价格为计税依据。

10、购买楼，形成固定资产，其成本以折旧的方式在每年税前扣除。

11、租用楼，就不涉及税收。

若属于经营性租赁，则租金在受益期内可均匀摊销；若属于融资租赁则租金不可以税前扣除，按规定提取折旧。

写字楼买卖的税费是怎么算的？

1、卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%；

2、买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%。

3、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。6.4万。

4、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。1.8万。

5、地税：（评估价-原价）*30%。9.6万。