2018沈阳二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

一、沈阳门市房过户怎么办理？

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定门市房交易价格；

2、到门市房登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及门市房权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易门市房的性质而定。例如：面积、门市房坐落等；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在门市房登记发证大厅办理完门市房权转移登记后，买方10个工作日后凭领取门市房权证通知单再次到门市房登记发证大厅领证；

5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完门市房买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的门市房进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付门市房并结清物业费后，双方的门市房买卖交易全部履行完毕。

7、需要携带的手续：买卖双方（夫妻双方身份、户口本、结婚证）购房票据、房屋所在地派出所门牌号证明。房产局要求的其他交易文件资料。

二、沈阳门市房过户费用怎么算？

1、契税，首套房：90（含）平内1％、90平以上1．5％，二套房：90（含）平内1％、90平以上2％；商业房或公司产权房：3％。契税2016年有变化，要根据城市的政策变动。

2、个人所得税按全额的1％，由卖方承担，住房减免，但实际交易中是由购房者出的。

3、交易费，4元／平方；转移登记费，80元；权证印花税5元。

4、营业税未满2年，面积大于144，5．6％卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

5、其他相关费用：如果牵扯到门市房评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

    房产税征收标准包括从价或从租两种情况：
1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
2、从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定（以当地具体规定幅度为准）。

按照商铺出售税费，房产税征收是采用比例税率来的，又分两类，一类根据房产余值计征收，年税率为1.2%，房产税的计算公式为：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）；另一类按房产租金收入计征收，年税率为12%。其计算公式为：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。根据两个分类，大家就明确的知道自己该缴纳哪些税，当然也可以根据个人具体条件选择最节省的方法。对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，按照商铺出售税费由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。

商铺出售税费规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，则是由各省、自治区、直辖市人民政府确定。具体的公共设施，如：国家机关、人民团体、学校、医院等用房是不属于征收范围的。