2018徐州二手商业门面买卖税费计算说明,写字楼交易要交哪些税

二手房交易税费注意事项较多，首先个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房，取得的所得免征个人所得税。 再则取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取(卖方缴纳)，普通住宅分别按买价征收1%(90平米以下)、1.5%(90-140平米)，但买方已有一套住宅的，按买价征收3%。另外，面积在140平米以上的征收3%。个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

徐州市二手房交易税费一览表

二手房赠与税费一览表

备注：虽然在头次产权变更时，“赠与”的税种比“买卖”的少，但一旦受赠人转让受赠房屋的，则需以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，按20%的适用税率依法计征个人所得税。这笔税款将远高于买卖房的二次交易。