最新贵港市买房政策及条件,外地人在贵港市买房条件解读

贵港买房有什么补贴

在贵港三区内查询无房产的个人或夫妻，在贵港市棚户区改造货币化安置房源信息平台（以下简称“信息平台”）购买144?以下的商品住房， 政府给予购房补助1万元，补助时间为2016年5月1日?12月31日。购房补助申领条件：

1、年满18周岁的公民或夫妻双方在贵港市三区（港北区、港南区、覃塘区）中心城区范围内无产权房的（已购有经济适用房、房改房、限价房、限价商品房等保障性、政策性住房的，视为有产权房）；

2、所购商品住房为贵港市中心城区规划区内或覃塘区中心城区规划区内的新建商品住房，每套面积小于144?；

3、个人或夫妻双方（包括夫妻双方和未成年子女），如果同时购买两套或以上商品房住房的，只补助一套。

4、自2016年5月1日起至2016年12月31日止（以商品房买卖合同备案时间为准），购买商品住房的，可申请补助。

贵港首套房贷款条件是什么？

１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算贵港首套房。

２、付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算贵港首套房。

３、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算贵港首套房。

４、贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算贵港首套房。

５、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算贵港首套房。

６、个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算山贵港套房。

７、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算贵港首套房。

贵港首套房贷款额度是多少？

１、贵港首套房公积金贷款的额度受下列因素影响，首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

２、贵港首套房商业贷款额度，影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供Ｘ２。其他因素会因银行不同而产生差异。

３、在房龄方面，通常要求是２０～２５年，比较宽松银行的会要求３０年，较为严格的只有１５年或１０年。

４、总之，贵港首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

2018年广西贵港购买房屋需要办理什么手续

首先你需要和房东签订商品房购房协议并付部分定金，之后去房管局打印房管局专用的商品房买卖协议。

之后就是查档，缴税，递件（递件成功后可以付大部分购房款），等几天拿着递件回执单取新房产证（可以付完剩余的尾款）。就拿新房产证去当地国土局办理国土证。 

过户时需要缴 

一、契税买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；否则按照3%缴纳

二、营业税：（卖方缴纳）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格?现在出售价格）*税率5.55%

三、个人所得税：（卖方缴纳）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳四、其他费用交易费：6元/平方*房屋平方数 工本费： 一个证件80元；二个证件90 评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元

商业贷款：

1.约银行2.和银行贷款专员预约面签时间 3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，身份证，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行贷款的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）4.材料提交齐全以后等待银行批贷 5.银行批贷建委过户出新房产证6.建委出抵押登记申请表 7.备齐抵押登记材料银行签字盖章 8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行 9.3-4个工作日后银行放款。10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。