最新德阳市买房政策及条件,外地人在德阳市买房条件解读

德阳市买房政策

如果不是当地户口，需要你缴纳社保满一年才可以买房子。

1.关于房产证

江湖盛传的“从此再没房产证”的说法是真实的，这是一条全国性的政策，目前已经将房产证和土地使用证合二为一不动产证了，并且停止颁发房产证和土地使用证，去年9月1日起，德阳市区已经发出了第一本不动产证。

关于不动产证需要知道这3个重点：

如果你是买商品房，这个不用你操心，开发商会办理好不动产证的;

如果你的房子不卖不赠送不涉及到产权的变更，就不用去换不动产证(工作人员也不得给你换);

如果你要变更产权，如果不是中介代办，自己办理是在政务中心三楼。

2.关于首付

首套房首付最低可至2成;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于3成。

若申请住房公积金贷款，首套住房和二套住房最低首付为2成，但必须是首套房贷款已经结清，并没有其他贷款或者担保。另外，申请住房公积金贷款最高可有50万元的贷款额度，同时取消对异地贷款职工户籍限制。

3.关于利率

基本上都是执行基准利率，即4.9%(5年以上贷款)，但也有部分银行会打折。二套房利率据小编了解除了信用社不上浮，其他银行都是上浮10%(4.9%上浮10%，也就是5.39)。

4.关于购房补贴

说来都已经是过去式，德阳的每平米补贴200元的购房补贴政策已经在2016年9月底正式结束。但如果你是在2016年9月30日之前购买的房子而还没有去申请补贴，那么恭喜你，补贴还是你的。

5.关于二套房认定

在2015年8月13日德阳市政府出台的《德阳市人民政府关于鼓励住房消费和促进房地产市场健康发展的实施意见》中规定“我市居民家庭和外地户籍居民家庭在我市购买自住型住房、改善型住房(含二手房)，以及我市居民家庭住房拆迁后实行货币化安置的购买普通商品住房(指单套面积在144平方米及以下,下同)，均按照“认贷不认房”享受购买首套住房的优惠政策。

所谓认贷不认房的意思就是：只要你没有正在还款的住房贷款，那就认定为首套房。

6.税费和维修基金

这里主要说说大额的契税，个人购买家庭唯一住房，契税按照房屋面积在90平方米以下(含90平方米)1%，90-144平方米(含144平方米)按照省政府批准的法定税率减半征收。二套房的面积在90平方米以下的减按1%税率征收;面积在90平米以上的减按2%征收。

维修基金缴存标准：按照住宅建筑安装工程每平方米造价(其中砖混结构960元、多层框架结构1100元、12层及以下多层带电梯1400元、12层以上高层1600元)的5%执行。目前，德阳市的维修基金开发商不再代收，业主领到票据后自己到银行缴存。