永州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

永州市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、具有购买住房的合同或协议;

4、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

6、贷款人规定的其他条件。

贷款材料

1、个人住房公积金申请审批书;

2、身份证、军官证等有效身份证明;

3、婚姻状况证明;

4、根据不同贷款情形，还需相应提供以下材料 ：

一、购买商品房的

1、购房合同

2、已支付总价款规定比例的首付款凭证;

二、购买二手房的

1、房屋买卖合同或协议

2、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》

3、已支付总价款规定比例购房款凭证

4、过户前、后房地产权证

5、售房人身份证明

6、契税发票;

三、建造住房的

1、《土地使用权证》

2、《建设规划许可证》

3、《工程施工证》、或《房屋产权证》

4、有评估资质的房屋评估机构出具的《房屋抵押评估报告》和施工合同或协议;

四、在农村建造住房的

1、《宅基地证》

2、有关部门批准文件和施工合同或协议。

贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行发放贷款

贷款期限与利率

贷款额度：

职工住房公积金个人贷款需求，最高可贷额度由35万元提高到45万元

贷款期限：

贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。

借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

贷款利率：调整住房公积金贷款利率。调整后年利率为5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%;二次公积金贷款，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。