湖州市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

湖州市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

1、具有完全民事行为能力的职工在本市市域内购买、建造、翻建或大修具有自有产权的自住住房时，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人帐户余额不足时，可以申请住房公积金贷款。

2、借款人(含配偶，下同)在申请公积金贷款时还应具备以下条件：

(1)申请前连续足额6个月缴存住房公积金(新就业大学生或引进人才为2个月);

(2)具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;

(3)个人信用良好，符合公积金贷款对个人信用的有关要求;

(4)购买住房的，需签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首期款;

(5)建造、翻建或大修住房的，需提供有关批准文件、房屋所有权证及土地使用权证;

(6)同意提供贷款委托人认可的贷款担保;

(7)以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲;

3、公积金管委会规定的其他条件。

湖州申请公积金贷款时间规定

㈠购买商品房的，借款人在办理商品房买卖合同备案之日起至结清房款前，提出贷款申请;

㈡购买拆迁安置房屋的，借款人在签订房屋拆迁安置调产协议之日起至结清房款前，提出贷款申请;

㈢购买再次交易住房(以下简称二手房)或通过拍卖程序购房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税(以房屋契税证立契日期为准)后的3个月内，提出贷款申请。用集体土地建造住房，或转让二手房其土地性质为集体土地的，不受理公积金贷款申请;

㈣建造住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，建造房屋竣工并取得房屋所有权证后的3个月内，提出贷款申请;

㈤翻建或大修住房的，借款人应在持有有关部门批准文件，完成房屋翻建或大修工程后的3个月内，提出贷款申请。

㈥商业贷款转公积金贷款的，在提前还清商业性个人住房贷款，撤消贷款抵押物登记的前提下，可申请转为住房公积金个人住房贷款。并且还应符合以下条件：

①具有本市常住户口或有效居留身份证明。

②已办理的商业性个人住房贷款须符合中国人民银行有关个人住房贷款规定，无连续逾期30天或累计逾期三期以上的还贷记录。

③申请转住房公积金贷款时，借款人家庭未办理或已还清住房公积金贷款。

贷款材料

1、借款人及其房屋共有权人的身份证明、婚姻证明、户籍证明;

2、借款人及其房屋共有权人缴存住房公积金凭证;

3、贷款委托人要求提供的其他资料。

4、根据不同贷款情形，还需提供以下材料

房屋类：

湖州房屋类公积金贷款材料

购买商品房的

提供经房地产管理部门备案登记的购房合同和已支付不低于购房款总额规定比例的付款凭证;

购买拆迁安置房屋的

提供房屋拆迁协议和支付不低于房屋调换补差价规定比例的付款凭证;

购买二手房的

提供购房合同、《契税证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》;

通过拍卖程序购房的

提供有效的购房证明和已支付房款的有效证明，《契税证》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》;

建造、翻建或大修住房的

提供有关部门的批准文件、信用良好的房屋评估机构出具的《房屋抵押价值评估单》、《房屋所有权证》和《土地使用权证》;

商业贷款转公积金贷款的

提供用商业性个人住房贷款购买、建造、翻建或大修住房的《房屋所有权证》、《土地使用权证》和房屋《契税证》;与贷款银行签订的个人住房借款合同(含借款抵押合同)和贷款银行提供的申请转贷日前一年的还贷记录,如还款尚未满一年则提供申请转贷日前的全部还款记录(需银行信贷部门盖章认可)。

湖州公积金贷款额度

1、单职工缴存家庭最高贷款额度为40万元，双职工缴存家庭最高贷款额度为50万元;

2、新就业大学生和引进人才首次购买普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过48万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过60万元;

3、单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元，双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元;

4、低收入缴存职工家庭首次购买经济适用房或首套普通自住住房享受贷款额度上浮30%优惠政策的，单职工缴存家庭最高贷款额度不超过15万元，双职工缴存家庭最高贷款额度不超过30万元。

贷款利率：

1、贷款期限在5年以内(含5年)的，年利率为2.75%。

2、贷款期限在5年以上的，年利率为3.25%。

温馨提示：贷款期间如遇法定利率调整时，合同期限在1年(含1年)以内的，实行合同利率，不分段计息;合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准。

贷款期限：

㈠、由贷款期限确定的借款人最终还贷时间，女性不得超出60周岁，男性不得超出65周岁。

㈡、购买二手房，位于中心城区和县区首位城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出40年;位于其他城镇的，房龄与贷款期限之和不得超出30年。

㈢、不得超出规定的最长年限。最长年限由公积金管委会确定。