上饶公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年上饶公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么上饶地区公积金贷款额度是多少，上饶公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于上饶公积金相关知识。

一、上饶公积金贷款条件

借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件：

(一)具有上饶城镇常住户口。

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

(三)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;建造、翻建住房的，须具有规划、土地管理部门批准的文件;大修自有住房的，须具有房管、规划部门批准的文件。

(四)购买住房的，支付不低于所购住房全部价款30%的首付款;建造、翻建、大修自有住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需费用30%的自筹资金。

(五)同意按照市住房公积金管理核心和贷款银行认可的担保方式进行担保。

(六)市住房公积金管理核心或者贷款银行规定的其他条件。

二、上饶公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：

个人住房公积金贷款最高额度为50万元。

原借款申请人申请住房公积金贷款额度按其及配偶公积金账户正常缴存余额的20倍计算，20倍计算不足30万元的以30万元确定。

贷款利率：

5年(含)以下利率：4.00%

5年以上利率：4.50%

注：如遇国家利率调整，按新的规定执行。

贷款期限：

最长贷款期限30年。借款人年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离、退休年龄后5年。

三、上饶公积金贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

四、上饶公积金贷款还款

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减