嘉兴公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年嘉兴公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么嘉兴地区公积金贷款额度是多少，嘉兴公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于嘉兴公积金相关知识。

一、嘉兴公积金贷款条件

凡嘉兴市区范围内，具有完全民事行为能力，符合公积金贷款条件的住房公积金缴存职工在购买(含建造、翻建、大修，下同)自住住房时均可申请公积金贷款。

申请住房公积金贷款的条件

1)所购住房为自住住房。

2)具有嘉兴常住户口或有效居留身份。

3)在申请贷款之前，已连续一年正常缴存住房公积金。

4)有稳定的经济收入，无不良信用记录，有按规定偿还贷款本息的能力。

5)有购买住房总价30%(含)以上，以自有资金作为购房首付款的凭证。

6)有委托人认可的保证人提供担保，并以所购房屋作抵押。

7)委托人规定的其他条件。

二、嘉兴公积金贷款额度、期限

住房公积金贷款的较高限额

夫妻双方连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为35万元;夫妻单方或单身职工已连续正常缴存住房公积金满一年的，户住房公积金贷款额度上限为25万元。

住房公积金可贷额度的确定

住房公积金可贷额度应当同时符合下列限额标准：

1)不得高于按照房屋总价比例确定贷款限额：购买新建自住住房的，较高可贷额度为所购住房总价的70%，其中购买全装修、精装修房较高可贷额度为所购住房总价的50%;购买二手房的，较高可贷额度为所购住房总价(销售价与评估价取其低)的70%;建造、翻建、大修自住住房的，较高可贷额度为房屋建、修工程造价的60%。

2)不得高于按照借款人还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：

夫妻双方缴存公积金的可贷额度=(借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数+借款人配偶计算住房公积金月缴存额的工资基数)×还贷比例(目前为40%)×贷款月数。

3)不得高于嘉兴市住房公积金管理委员会确定的贷款较高限额。

住房公积金贷款期限的确定

借款申请人用于购买、建造自住住房的住房公积金贷款期限最长不超过30年，用于购买二手房和翻建、大修住房的住房公积金贷款期限最长不超过20年;较后还贷期限可视借款人实际情况适当放宽，但最长不得超过其法定退休年龄5年。