台州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年台州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么台州地区公积金贷款额度是多少，台州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于台州公积金相关知识。

一、台州公积金贷款条件

连续足额6个月以上缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建或大修拥有自有产权的住房一年内，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人账户余额不足时，可申请公积金贷款。借款人在申请公积金贷款时还应具备以下条件：

(一)具有台州行政区域常住户口或有效居留身份证明;

(二)有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力;

(三)有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料;

(四)借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款;

(五)有贷款委托人认可的住房作为抵押;

(六)借款人及其配偶在住房公积金管理核心及银行征信系统无不良贷款记录;

(七)已办理商业性个人住房贷款的借款人符合住房公积金贷款条件及相关规定的;

(八)法律、法规和规章规定的其他条件。

二、台州公积金贷款额度、期限

住房公积金贷款额度须同时满足以下条件：

1、单方缴存公积金的最多不超过40万元，双方缴存的最多不超过80万元;

2、首套房贷款最多不超过总房价的80%，二套房贷款最多不超过总房价的40%;

3、(借款人公积金月缴金额+配偶公积金月缴金额)× (系数2)×(最长可贷月数)= 公积金贷款最高额度。

台州住房公积金贷款期限

贷款期限等于法定退休年龄减去当前年龄后再延后5年，最长期限为30年。

2016年台州公积金贷款利率

5(含)年以下2.75%

5年以上3.25%

三、台州公积金贷款流程

1、贷款申请：提供资料，填写《贷款申请表》和《诚信保证书》，单身的还需填写《单身申明具结保证书》。

2、窗口受理：递交资料、《贷款申请表》、《诚信保证书》无误后，领取受理凭证。

3、中心审批：初审，复核，打印《借款合同》，准备抵押登记资料。

4、签订合同：借款人及配偶与中心签订《借款合同》后，到房产公司盖章，再到抵押物所在地房管部门办理抵押登记，领取抵押受理凭证交还中心窗口。

5、发放贷款：中心取得《房屋预告登记证明》后，委托银行发放贷款至房产公司账户，并以短信形式告知借款人。

6、准备还款：借款人收到短信后，到贷款发放银行领取《进账单》交房产公司，并在次月按时还款。

四、台州公积金贷款还款

等额本息还款方式

每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。