十堰公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年十堰公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么十堰地区公积金贷款额度是多少，十堰公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于十堰公积金相关知识。

一、十堰公积金贷款条件

(一)凡在十堰按规定足额缴存住房公积金的在职职工(含未达到法定退休年龄已提前退养但按规定仍缴存住房公积金的职工)，均有资格成为住房公积金贷款的申请人。申请人在贷款买房时，直系亲属(父母子女)之间可以共同申请住房公积金贷款，共同承担贷款偿还责任，直系亲属共同申请贷款时，第1借款人必须是购房合同签署人，贷款额度结合购买住房类型、申请人和共同还贷款人收入情况、住房公积金缴存情况综合确定，贷款期限不超过年龄较大申请人的法定退休时间推迟5年。

(二)没有缴存住房公积金的职工和住房公积金封存的职工，不能申请住房公积金贷款，职工住房公积金启封并重新缴存满一年以上的可申请住房公积金贷款。

(三)职工在缴存住房公积金所在地以外的设区城市购买自住住房的，可以向购房所在地住房公积金管理机构申请住房公积金贷款，缴存住房公积金所在地住房公积金管理机构协助提供职工缴存住房公积金证明，协助调查还款能力和个人信用等情况。

(四)住房公积金贷款申请人应同时具备下列条件：

1、有十堰常住户口或有效居留身份(提供居住地址证明、户口薄、暂住证或近期水、电、煤气费等账单)，且有完全的民事行为能力;

2、单位及个人连续缴存住房公积金时间不少于两年，且较后缴存日距申请贷款日不超过三个月;

3、购买住房的，必须有符合法律法规的购房合同或协议，合同需列明确切的房价、建筑面积、住房座落地址、层次房号和门牌号码等情况。建造、翻建、大修等自住住房的，必须有规划、房管、土地管理部门的批准文件;

4、购买住房的，已付首期房款占所购住房总价的比例不低于30%(二手房不低于40%);建造、翻建、大修自住住房的，须将其50%以上自筹资金存入委托贷款银行或具备相应的实物投资进度;

5、提供贷款人认可的有效担保;

6、身体健康、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

7、申请人没有尚未还清且数额较大，可能影响住房公积金贷款偿还的债务。

二、十堰公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度：

1、县市住房公积金贷款最高额度提高到35万元，郧阳区可按十堰城区贷款最高额度50万元。

2、装修贷款额度：十堰城区最高可贷25万元;县(市)最高可贷20万元。

贷款利率：

2017年度十堰市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：贷款年限最长为30年。借款人申请贷款年限加本人实际年龄，男不超过65岁，女不超过60岁。

三、十堰公积金贷款流程

步骤一：

贷款申请：借款人向公积金管理中心各县(市)办事处、管理部申请并到公积金服务大厅查询本人公积金缴存情况;

步骤二：

贷款受理：大厅受理查询申请人家庭成员信用记录验证购房合同、不动产发票等证明资料;

步骤三：

签订合同：申请人领取贷款资料(符合条件的)，按要求填写贷款资料，持结婚证、身份证、户口本等资料到大厅签字，向大厅提供完整的贷款资料;

步骤四：

办理抵押手续：办理抵押手续(期权、他项权抵押)，房地产公司缴纳保证金，借款人签署借据、开设个人账户;

步骤五：

银行放款：承办银行向住房公积金管理中心申请划款，发放贷款。

四、十堰公积金贷款还款

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。