白城公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年白城公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么白城地区公积金贷款额度是多少，白城公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于白城公积金相关知识。

一、白城公积金贷款条件

借款人申请住房公积金贷款须具备下列条件：

(一)具有本行政区域常住户口或者有效居留身份，具有完全民事行为能力的自然人;

(二)借款人所在单位为其在管理核心开立住房公积金账户，申请贷款时，本人及其所在单位按规定连续一年以上足额缴存住房公积金，或已补缴所欠缴的住房公积金;

(三)借款人有不少于购(建)住房全部价款规定比例的自筹资金;

(四)借款人有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

(五)有管理核心和受托银行认可的房地产作为抵押或有价证券作为质押;

(六)有提供连带责任保证担保的保证人;

(七)没有尚未还清的数额较大可能影响贷款偿还能力的债务;

(八)产权共有人及共同借款人同意并承诺共同承担偿还贷款责任;

(九)借款人发生违约时，借款人及其配偶或共同借款人必须同意由所在单位代扣工资进行清偿。代扣工资的标准：除当地政府确定的较低生活保障金外，其余全部扣收，直至借款人正常履行还款义务或结清全部贷款本息。

二、白城公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度

住房公积金贷款较高额度为30万元，具体额度根据房屋价格、房龄、借款人还款能力等情况综合确定。

(一)普通商品住房、经济适用住房和集资合作住房：套型建筑面积90平方米以上的，贷款额度不超过所购买住房合同总金额的70%;套型建筑面积90平方米(含90平方米)以下的，贷款额度不超过所购买住房合同总金额的80%;

(二)二手房贷款，所购房屋房龄在十年(含十年)以内的，贷款额度不超过所购买住房合同总金额或评估价值的70%，所购房屋房龄在十年以上十五年以内(含十五年)的，贷款额度不超过所购买住房合同总金额或评估价值的60%，所购房屋房龄在十五年以上二十五年以内的(含二十五年)，贷款额度不超过所购买住房合同总金额或评估价值的50%;在确认房价时，以合同价格和评估价格中低者为准;

(三)房价明显高于本地区市场平均水平的房屋，贷款额度不超过所购买住房合同总金额的60%;

(四)农村集体土地上有合法产权证照的住房，贷款额度不超过所购(建)住房评估价的50%;

(五)用途为商住两用的期房及二手房贷款，贷款额度按住宅价格确定。

超过15万元的贷款申请由管理核心审贷委员会确定贷款额度。

贷款期限

住房公积金贷款最长期限为20年，期限内如本人申请且身体健康状况良好，可以在法定离(退)休年龄后，适当延长贷款年限，但最长不超过五年。具体贷款年限根据申请人年龄、还款能力和所购买住房情况综合确定。二手房贷款，房龄与贷款年限之和不超出30年。

贷款期限超过15年的贷款申请，由管理核心审贷委员会研究确定贷款期限。

贷款利率

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的贷款利率标准执行。贷款期限在一年以内(含一年)的贷款，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

三、白城公积金贷款流程

1、申请。借款申请人向管理中心或受委托银行提出申请并提交规定的申请材料。

2、调查。受托银行对借款申请人提交材料的真实性进行审核，并对个人信用报告、家庭现有房屋状况、首付款比例、担保是否足额、借款人收入及负债等事项进行调查。

3、审核。管理中心根据受托银行的调查结果，对申报材料进行审核，并在十个工作日内作出是否准予贷款的决定。

4、签约。受托银行与所有借款申请人、担保人签订借款合同和担保合同。

5、担保。受托银行与所有借款申请人、担保人在签约后，按照借款合同约定办理抵押登记等担保手续。

6、发放贷款。受委托银行拔付资金。

四、白城公积金贷款还款

1、一年期的借款实行到期一次性还本付息，一年期以上的借款可选择采用等额本息还款法，从贷款发生的次月起，由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。

2、一年期以上的借款，借款人可在每月还款日以外，持夫妻双方的身份证、结婚证，申请提前一次性偿还全部贷款。一年期的借款不得提前还款结清。

3、借款人不按合同规定的还款日期归还当期应还贷款本息，于次日起转入逾期，按人民银行有关规定计收罚息，同时将当月逾期信息记入个人信用征信系统。