安顺公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年安顺公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么安顺地区公积金贷款额度是多少，安顺公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于安顺公积金相关知识。

一、安顺公积金贷款条件

申请公积金贷款的借款人须同时具备下列条件：

(一)具有完全民事行为能力和合法有效的身份证件;

(二)主借款人及所在单位已在市公积金核心建立正常的住房公积金缴存关系。至申请贷款时，已累计缴存住房公积金12个月以上并且连续足额缴存住房公积金6个月以上。

对工龄已满一年，但公积金缴交未满一年的职工，可以一次性补缴足一年的缴存额申请贷款;借款人申请贷款时，可提取本人及配偶公积金支付部分购(建)房款，但提取后，公积金账户余额须保留12个月缴存额。

(三)有稳定的职业和经济收入，有按时偿还贷款本息的能力。借款人及配偶所有债务月偿还本息额不得超过借款人家庭月合法收入的50%。

(四)信用状况良好。原则上借款人及配偶申请贷款时个人征信报告中不存在下列之一情形：有到期未还的贷款;单笔贷款记录累计逾期超过12期(含)、连续逾期超过4期(含);信用卡透支连续4次及以上未还款记录。

(五)购买、建造、翻建、大修自住住房的行为发生在贷款申请前2年内。具体申请时效：购一手房的以《商品房屋买卖合同》签订之日起两年内;购二手房的为已过户房屋所有权证注明的发证日期两年内;建造、翻建、大修自住房未竣工的，以规划部门《建设工程规划许可证》批准之日起二年内。已竣工的，以《房屋所有权证》核发之日起二年内。

(六)购买自住住房的，应先支付所购买住房费用的首付款。购一手房首付比例为房价的30%，二手房首付比例为房价的40%;建造、翻建、大修自住住房的，应先支付不低于建造、翻建、大修住房总造价30%的前期建设费用。其中：购(建)二套房首付(前期建设费用)比例为房价的50%。

(注：公积金二套房的认定以借款人及配偶的个人征信报告中住房贷款的记录来确定，每个家庭的信用报告显示无公积金贷款，且无其他住房贷款或只有一笔商业住房贷款记录的，本次申请的公积金贷款认定为一套房，显示有一笔公积金贷款，且无其他住房贷款记录的，认定为二套房，显示二笔及以上住房贷款或公积金贷款记录的，暂不发放公积金贷款)。

(七)借款人应以所购(建)住房设定抵押，因特殊情况不能办理抵押的，可以提供市公积金核心认可的第三方房屋或有价证券作抵(质)押担保。

(八)借款人及配偶住房公积金贷款已还清或未发生。

二、安顺公积金贷款额度、期限和利率

贷款额度：双方缴交公积金的职工购买、建造住房最高贷款额度为30万元、单方缴交公积金的职工最高贷款额度为25万元，翻建、大修自住住房最高贷款额度为10万元。

贷款利率：贷款时间为1至5年（含5年）的年利率为2.75%；贷款时间为5年以上的年利率为3.25%。购二套房的，利率执行基准利率的1.1倍。

温馨提示：住房公积金贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率。贷款期内如遇国家利率调整则按规定作相应调整。贷款期限在1年以内(含1年)的，实行合同利率，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日开始按相应利率档次执行新的利率规定，符合执行上浮利率条件的按上浮利率执行。

贷款期限：现行贷款最长期限为30年，但不得超过借款人法定退休年龄顺延5年的期限。

三、安顺公积金贷款流程

职工提供要件材料→抵押房屋所在地管理部柜员受理→管理部负责人审核→市中心计划信贷科复审→市中心分管领导审批→委托银行签订借款合同→房产部门办理贷款抵押担保→贷款发放

四、安顺公积金贷款还款

等额本息还款方式：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。