高考知识网 时间:2023-08-19 23:38:29
2月19日,三部委联合发布新政,从2月22日起,调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
共有房产证买二套房怎样划算
新政实施后,有人提出疑问:我和父母共有一套房子,自己再买房子的话,是直接买二套房划算还是先从房产证上把自己名字去掉,再买首套房划算?
对此,子女和父母共有房产,如果想把自己的名字去掉,只能通过赠与或买卖的方式,把子女名下房产的份额买卖或者赠与父母。
以一套120平米价值120万元的房子为例,子女所占份额为40平米。如果把这部分赠与父母,则需要缴纳1.2万元契税及400元印花税;如果选择卖给父母,则需缴纳0.4万元契税。
假如该子女想购买一套同样面积、价格(120平米、120万)的房子,并选择继续持有与父母共同的房子,直接购买二套房的话,需要缴纳2.4万元契税,如果选择赠与或买卖后,购买首套房,需缴纳1.8万元契税。
但从税收来看,子女选择把自己持有的份额卖给父母,自己购买首套房最为划算(0.4+1.8=2.2<2.4)。但实际情况是,不管是赠与还是买卖,除契税外,还需要承担测绘费、评估费、交易费等。因此,具体选择哪种方案,还需视情况而定。
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。其中,家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。另外,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
那么,三套房、四套房契税怎么收税?
举例:今年已70多岁的李大爷称自己有七八套房子,想卖给五个孩子,现在每个孩子都至少有两套房子,这种情况怎么收契税?
本次契税营业税调减只针对首套房、二套房。三套房及以上的,还是按照原来的3%征收契税。”
2020年购房契税新政策 购房契税新政策
2023-08-21 20:47:592020年河南小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效
2023-08-24 00:36:302020年贵州小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效
2023-08-14 11:32:522020年河北小产权房最新政策及转正过户交易买卖合同是否有效
2023-08-13 02:47:43山东大学在福建高考招生计划人数和专业代码(参考)
2024-06-08 08:59:56广州华南商贸职业学院在福建高考招生计划人数和专业代码(参考)
2024-06-08 08:56:34陕西高考610至620分左右理科可以上什么大学
2024-06-08 08:53:10湖南上东北师范大学多少分 分数线及排名
2024-06-08 08:49:38天津艺术职业学院对比安徽国防科技职业学院哪个好 附分数线排名
2024-06-08 08:46:04保定学院网络与新媒体专业怎么样?录取分数线多少分
2024-06-08 08:42:14达州燃气阶梯收费标准燃气多少钱一立方
2023-08-21 22:57:56广安燃气阶梯收费标准燃气多少钱一立方
2023-08-25 11:34:06宜宾燃气阶梯收费标准燃气多少钱一立方
2023-08-19 17:07:32小学一问责八清理自查报告
2023-08-10 14:56:22法院一问责八清理自查报告 精选
2023-08-25 14:31:062020年司法考试制度改革最新消息 司法考试重大改革
2023-08-17 16:43:03