房产税开征 最新调整及计算方法(一)

网上流传房产税将开征

税制改革促进楼市调控

　　房产税如何征收?房产税开征是真的吗?有关于房产税的问题似乎总是能吸引人的关注。自今年三月伊始以来，一则为“房产税将于1月1日起开征”为题的消息在坊间广泛流传，引发坊间汹涌物议。那么，这则有关于房产税将开征的消息究竟是谣传还是确有其事?

　　房产税如何征收?房产税开征是真的吗?关于房产税开征的有关政策此消息内容可谓十分详尽，其具体内容称：1月1日起，对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈性住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额”。同时，取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。家庭仅有的一套自住住宅，免征房产税。不仅如此，消息还详细设定了全国住房信息联网的时间表：“12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，不得以任何借口推延。

　　房产税如何征收?房产税开征是真的吗?以上关于房产税开征的消息内容言之凿凿，引起社会广泛关注，一时议论甚嚣尘上。笔者观察近期一些列的新闻，可发现有关于房产税开征政策正在逐步酝酿。

　　据11月12日中国共产党第十八届中央委员会第三次全体会议，逐步提高直接税比重。推进增值税改革，适当简化税率。把高耗能、高污染的产品及部分高档消费品纳入征收范围。逐步建立个人所得税制。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环保费改税。

　　随后，财政部部长楼继伟在11月19日发行的《〈中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定〉辅导读本》中撰文，将加快税收立法步伐作为深化税制改革需要把握的五个方面之一，并提出要加快房产税立法，推进房产税改革。另，11月20日消息，国务院总理李克强当天主持召开国务院常务会议，决定整合不动产登记职责。会议指出，整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部一个部门承担，理顺部门职责关系，减少办证环节，减轻群众负担。

　　房产税如何征收?房产税开征是真的吗?对此，有业内人士称认为，建立个人收入和财产信息系统，建立不动产统一登记制度，加快房地产税立法并适时推进改革，对于当前房地产市场来讲，也就意味着今后最有可能直接推进的就是房产税会试点扩围与深入开展。从调控手段来讲，在建立个人收入和财产信息系统的基础上，房产税扩围势在必行。

房产税最新政策

不动产登记制度为前奏

　　房产税作为房地产行业的一种调控手段，房产税新政策受到社会各界的广泛关注。那么，房产税最新政策又是怎样的?今年11月20日，国务院常务会议提出，整合不动产登记职责，建立不动产统一登记制度，推动建立不动产登记信息管理基础平台、不动产登记信息依法公开查询系统。这则新闻一出，理解受到了广大民众的广泛关注。

　　有专家对此分析说，目前，多头登记使得重复登记、信息分散不宜查询，给不动产交易管理带来很大的麻烦，有违物权登记初衷。不动产实行统一登记制度，不仅仅是将分头的数据汇总起来，更重要的是构建统一的平台之后，给民众提供更便捷服务的同时，也提高政府整体管理效能。

　　实施不动产统一登记制度给未来开征房产税奠定基础，也为各类产权的土地合法交易奠定基础。鉴于此，胡景晖预计，这都将促进未来房地产市场新房、二手房、租赁市场的有效供应量，缓解部分城市或者局部区域的市场供需矛盾，减缓房价继续上涨的压力。

　　如果总结起来，可以归纳为：建立不动产统一登记制度，是出台房产税新政策的准备，也是房产税的一个组成部分。房产税是房地产行业调控的大方向，而不是通过人为手段来影响市场。房产税的推进可以控制不合理的需求，防止浪费性、投资性的购房行为出现。房产税提高了购房人持有房产的成本，将有效减少富豪、官员持有多套房产。总的来看，现在的房价比较高，上涨速度比较快，如果土地供应可以加大，再加上房产税的出台，可以在一定程度上抑制房价的上涨。