丽水公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年丽水公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么丽水地区公积金贷款额度是多少，丽水公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于丽水公积金相关知识。

一、丽水公积金贷款条件

同时符合下列条件的职工，可以向管理核心提出贷款申请：

(一)有完全民事行为能力;

(二)至申请贷款日，单位和个人连续12个月正常足额缴存住房公积金;

(三)在丽水市行政区域内购建自住住房(其中购买二手房的，建成年份不得超过20年);

(四)个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

(五)同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理核心认可的担保方式担保;

(六)已付清30%以上购房款。

二、丽水公积金贷款额度、贷款期限和贷款利率

贷款额度：

夫妻双方缴存公积金，住房公积金贷款最高限额为60万;一方缴存住房公积金，最高限额30万。

另：

第一至四类高层次人才，夫妻双方缴公积金，住房公积金贷款最高限额90万，一方缴公积金，最高限额60万。

第五类高层次人才，夫妻双方缴存公积金，住房公积金贷款最高限额70万，一方缴存住房公积金，最高限额50万。

贷款利率：

1-5年贷款利率为:2.75%

5年以上贷款利率为：3.25%

贷款首付比例：30%

贷款期限：

贷款最长期限不超过20年;借款人贷款的最后还款期，男的不超过65周岁，女的不超过60周岁;贷款年限与所购住房房龄之和不超过40年。

三、丽水公积金贷款流程

1、申请人须亲自携带贷款材料到公积金中心提交贷款申请;

2、公积金中心受理，审批;

3、公积金中心将审批通过的贷款材料送交委托银行;

4、受托银行通知借款人及房屋所有权人签订借款合同、办理抵押登记等;

5、受托银行取回抵押登记权证和落实其他贷款条件，借款人签署借据后，发放贷款;

6、借款人按期足额偿还贷款本息;

7、还款期间，期房交付后，借款人须于开发商办理商品房初始登记之日起三个月内办理房屋所有权、国有土地使用权和抵押权正式登记;

8、按合同约定结清贷款并注销抵押权登记。

四、丽水公积金贷款还款

等额本息还款法：

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款法：

借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。